Aluesanomat
Uudenkaupungin kaupungin sisäinen vuokrajärjestelmä uudistetaan. Muutos tulee voimaan ensi vuoden alussa. Toimitilan vuokran määräytymisperuste muuttuu siten, että vuokrassa huomioidaan todelliset tilakustannukset, jotka kattavat kiinteistöjen ylläpito- ja pääomakustannukset.
Kolme vuotta käytössä olleessa järjestelmässä sisäisessä laskutuksessa käytetyt vuokrat oli määritelty ennalta. Vuokrat sisälsivät ainoastaan käyttömenot henkilöstökuluineen sekä poistot, joissa oli mukana toimitilassa tai kiinteistössä tehdyt korjaukset.
Uudessa järjestelmässä vuokra koostuu pääomavuokrasta ja ylläpitovuokrasta. Kaupunginhallitus teki asiasta päätöksen maanantaina.
Kaupungin kiinteistömassassaan on sidottu pääomaa, jolla ei ole toistaiseksi ollut yhteyttä vuokraan esimerkiksi siihen kuuluvana korjausvastikkeena. Kaupunki on pitänyt huolta kiinteistöistään investointien kautta. Nyt pääomalle asetaan myös tuottovaatimus, joka huomioidaan vuokrassa.
-Yksinkertaistaen sisäiset vuokrat nousevat 2 eurosta 5,5 euroon neliöltä. Joka tapauksessa vuokrista tulee tällöin aidompia ja niitä voidaan verrata yleiseen hintatasoon. Uusi järjestelmä rohkaisee yksiköitä miettimään tilankäyttöään, kertoi talousjohtaja Anne Takala.
Kun esimerkiksi nuorisotoimisto on luopumassa nykyisistä tiloistaan ja siirtymässä muihin kaupungin tiloihin, toimitila vuokrataan tai myydään.
-Kun käyttäjä luopuu tiloista yhteistyössä ja -ymmärryksessä tilayksikön kanssa ja kaupunki saa tästä järjestelystä säästöjä, käyttäjä saa ensimmäisenä vuonna käyttöönsä kolmasosan vuokrasäästöstä. Käytännössä hyödyn saa vapaa-aikatoimi, 2011 alkaen.
Uusikaupunki vuokraa tilojaan myös ulkopuolisille. Talousjohtaja Takala uskoo että vuokralaisia löytyy ”kun neuvotellaan”. -Pelastuslaitoskaan ei ole vuokralla kahdella eurolla neliötä, vaan laitoksen kanssa on neuvoteltu vuokrasopimus. Tässä on nyt ratkaistu ongelmaan, joka koskee vain sisäisiä vuokria, jotka eivät ole kasvattamassa tai pienentämässä kaupungin ulkoisia menoja. Nyt kun yhtiövastikkeetkin ovat jo kolmen euron tasolla, kahden euron neliövuokra ei ole ajan tasalla. Pyrimme kohdistamaan pääomakustannukset niille, jotka tiloja käyttävät, selvitti Takala. Uusi vuokrajärjestelmä ei koske kuntakorsernin liikelaitoksia.
-Todellista merkitystä muutos saa esimerkiksi Ammattiopisto Novidan tapauksessa. Oppilaitos on liittymässä Loimaan koulutuskuntayhtymään, joka puolestaan vuokraa Novidan nykyiset tilat kaupungilta. Novidan tiloista koulutuskuntayhtymältä vuosittain saatava vuokratulo on jo merkittävä, kysymys on sadoista tuhansista euroista vuodessa, lisäsi hallituksen puheenjohtaja Heikki Wala.
