Rainer Tähtinen
Ainakin rivitaloasuntojen sekä Uudenkaupungin keskusta-alueen kerrostaloasuntojen osalta vahvistavat paikalliset kiinteistövälittäjät oman kodin olevan kiven alla.
– Näiden lisäksi myös hintatasoltaan alle 150 000 euroa maksavat omakotitalot menevät kaupaksi melkein sitä mukaa, mitä niitä myyntiin tulee, kertoo Jyrki Isotupa OPKK:sta.
– Nykyisin asiakkaat ovat kuitenkin hyvinkin hintatietoisia, joten mikäli asunnosta pyydetty hinta vastaa todellista arvoa, niin kaupat syntyvät varsin nopeasti, hän muistuttaa.
Isotuvan mukaan asuntojen hintataso on noussut Uudessakaupungissa viime aikoina hivenen nopeampaan tahtiin kuin aiemmin.
– Tarjontaa asunnoissa on täällä suhteellisen vähän. Sen vuoksi pidän uudisrakentamisen elpymistä tärkeänä asiana Uudenkaupungin asuntokaupan osalta.
Uudisrakentamista hän kaipailee erityisesti kerrostaloasuntojen osalle kaupungin keskustaan.
Myös rivitaloasuntojen tarjonta on tyrehtynyt lähes kokonaan.
– Siitä hyvänä esimerkkinä voidaan sanoa, ettei meillä ole tällä hetkellä myyntikohteena yhtään rivitalokaksiota tai –kolmiota.
– Jotain pienten asuntojen suosiosta kertoo se, että myös kiinteistösijoittajat ovat niiden perään. Johtuen ilmeisesti siitä, että asunnot täällä ovat kohtuuhintaisia ja kuitenkin vuokrataso on hyvä asunnoissa.
Lähellä ruutukaava-aluetta
Isotuvan näkemykset myytävien asuntojen osalta allekirjoittaa myös kiinteistönvälittäjä Kari Toivonen Etelä-Suomen Kiinteistönvälittäjistä.
– Mikäli asunto on lähellä ruutuaava-aluetta tai –alueella, niin se on kysytyimpien listalla. Kohtuuhintaiset omakotitalot ovat myös haluttuja tällä hetkellä, listaa Toivonen.
Hänen mukaansa kuluvaa vuotta luultiin aiemmin lamaksi asuntokaupan osalta, mutta kauppaa on käyty koko vuoden kiihtyvään tahtiin. Matala korkotaso lainoissa on ruokkinut asuntokauppaa edelleen.
– Itse toimin kiinteistönvälittäjänä koko Vakka-Suomen alueella ja todettakoon, että Uudessakaupungissa asuntokauppa on vilkkainta, hän kertoo.
Pienet asiat ratkaisevat
Asunto-osakkeensa tai omakotitalonsa myymistä pohtivalle merkittävin tekijä lienee asunnosta tai talosta saatava hinta. Miten siihen hintaan voi pienillä asioilla vaikuttaa saadakseen mahdollisimman hyvän hinnan?
Toivosen mukaan lääkkeet ovat varsin yleispätevät.
– Yleisilme kohteella on se merkittävin asia. Siisti piha, jonka nurmikko on leikattu. Kukaset penkeissä. Vaatteet naulakoissa eikä hujan hajan asunnossa. Puhtaat pöytäpinnat ja niin edelleen, hän listaa.
Asunnon ostaminen perustuu hänen mielestään hyvin pitkälle tunteeseen, joka asuntoon tullessa ostajakanditaatille tulee kohteesta.
– Jos ensimmäiset askeleet asunnossa ovat latistavat ja saavat asiakkaan vähänkään epäileväksi, niin se on melkein sama kuin sanoisi hyvästit koko kaupalle. Ensivaikutelma on merkittävä asuntokaupoissa ja siihen myyjä voi vaikuttaa ilman
