Aluesanomat
Kaupunginhallitus aikoo panna Ketunkalliolla Levysepänkatu 4:ssa olevan Kiinteistö Oy Uudenkaupungin Nuorisokodin myyntiin. Kauppa tapahtuu myymällä kiinteistöyhtiön osakepääoma eli osakkeet. Kaupunki omistaa yhtiön kaikki osakkeet.
Kiinteistöyhtiön omistama nelikerroksinen rakennus, jossa on 62 asuntoa, on rakennettu vuonna 1973. Asunnoista on tällä hetkellä vuokrattu 54, loput ovat tyhjillään. Asuinpinta-ala on yhteensä 2.457 neliötä. Asunnot ovat enimmäkseen 24 neliön yksiöitä ja 43 neliön kaksioita.
Rakennus on peruskorjattu noin kymmenen vuotta sitten, jolloin asuinhuoneistot saneerattiin ja yleiset tilat kunnostettiin. Talo on muuten ”tyydyttävässä kunnossa, mutta siinä on korjaustarpeita johtuen osin asukkaiden piittaamattomuudesta ja tehdystä ilkivallasta mutta osin myös rakennuksen iästä, materiaaleista ja toteutustavasta”.
Kiinteistössä on sekä vuokra-asuntoja että Vakka-Suomen Mielenterveysseura ry:n tukiasuntoja. Kiinteistöstä saatavat tulot ovat vuosittain noin 175.000 euroa, josta 98 prosenttia menee hoitokuluihin. Kiinteistöosakeyhtiöllä on lainaa noin 300.000 euroa.
Kaupunki hakee suostumusta osakkeiden luovutukseen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta (ARA), jonka ehtona on Valtiokonttorin myöntämän aravalainan poismaksu.
Kuntoarvio teetetty
Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy teki toissa vuonna kiinteistöstä kuntoarvion ja pitkän aikavälin suunnitelman kunnossapidolle. Rakennuksen korjaaminen olisi maksanut seuraavan seitsemän vuoden ajan 39.000 euroa vuodessa. Raksystems Anticimex on rakennus- ja kiinteistöalan sekä elintarvikehygienian palveluyritys, jonka omistaa ruotsalainen pörssiyhtiö Ratos. Raksystems Anticimex on tehnyt Suomessa yli 50.000 rakennusten kuntotarkastusta, -arvioita, -tutkimuksia, hygieniatarkastusta ja tuhoeläintorjuntasopimusta.
Kaupunginhallitus katsoo, kun Levysepänkadun nuorisokodin rakennuksesta saatava tuotto menee hoito- ja ylläpitokuluihin, rakennuksen myynnin olevan paras ratkaisu. Kaupungin omistukseen jäävä tontti vuokrataan rakennuksen ostajalle nykyisen vuokrasopimuksen ehdoilla. Myös vuokrasopimukset siirtyvät kaupan yhteydessä ostajalle, joka päättää vuokrasopimusten jatkamisista. Uusi ostaja päättää vuokralaisten jatkosta.
Kaupunki haluaa kuitenkin, että mielenterveysseuran tukiasuntotoiminta jatkuu kiinteistössä vähintään viisi vuotta. Niinikään kaupunki edellyttää halukkailta ostajilta hintatarjouksen lisäksi asukkaiden vuokrasuhteita koskevan suunnitelman, joka vaikuttaa hinnan lisäksi kaupan syntymiseen.
